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【社会】タワーマンション購入の恐ろしい話 高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立 [09/13]

1 :◆CHURa/Os2M@ちゅら猫φ ★:2015/09/13(日) 23:20:32.47 ID:???
★タワーマンション購入の恐ろしい話 高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
ビジネスジャーナル 2015年9月12日 06時13分 (2015年9月13日 23時10分 更新)

ある都心のタワーマンションでの出来事です。筆者の知人であるマンション会社社員が
マンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定
などの説明を始めたときのことです。最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、
彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。
このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における
使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で
立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。なかには数戸まとめて
購入した人までいたといいます。

世界第2位の経済大国に発展した中国は、日本の不動産に大量の投資を始めています。
東京都心部などで売りに出される高額のマンションを、中国人がほいほい買っていくことは
不動産業界でも話題となっています。特に中国人はタワーマンションの高層部から東京の
街並みを眼下に眺めることがお好み。話題の物件ともなると、高層部の一番高い住戸から
中国人投資家に順次売れていくのだそうです。

これに味をしめたデベロッパーのなかには、都内でタワーマンションの発売を計画すると
真っ先にシンガポールに出向いて中国人相手に「先行販売」をして、まず売り上げを
確保する業者も珍しくありません。

知人のマンションでは、結果的にはなんとか使用言語は日本語ということで収まった
そうなのですが、その後もマンションの共用部の使用をめぐって日本人対中国人の
対立が続いているそうです。

共用施設に仲間を呼び込んで大騒ぎをする中国人。共用部でところかまわず痰を吐く、
エレベーター内で食事をする親子。彼らが降りたエレベーターの中は南京豆の殻だらけと
いったこともあったそうです。

中国人のなかには、修繕積立金の積み立てを拒む人も多いと聞きます。中国では修繕に
備えて積み立てをするという概念がそもそもないのです。管理費ですら支払を渋る人も
いると聞きます。彼らのほとんどが「投資用」での購入。東京五輪開催の前後には
マーケットに一斉に売りに出すという噂もあります。

住宅に対するこうした価値観の相違は、使用言語で揉めているうちはまだ序の口なのかも
しれません。昨今の人民元の切り下げにみられるように、中国経済にもいろいろな見方が
あります。いつなんどき中国に大きな政治的、経済的な変動などのリスクが顕在化するかわかりません。

その時、タワーマンション内を闊歩していた中国人オーナーはどうなるのでしょうか。
彼らが本国に戻って、管理費を支払うことなどすっかり忘れてしまう。あるいは狼狽
してとんでもない安値で他者に売り渡してしまうようなことが起きると、社会の縮図の
ようなタワーマンションが街に与える影響は甚大なものとなるでしょう。

空き住戸だらけになったタワーマンションでは、建替えはおろか大規模修繕すら満足に
行えずにスラム化するところも出現するかもしれません。タワーマンションの将来は
必ずしも「視界良好」ではあり続けないというリスクを、考える必要がありそうです。

文=牧野知弘/オラガHSC代表取締役
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150912/Bizjournal_mixi201509_post-4091.html?_p=3

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