【日本経済】東京都心部「億ション」完売

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路線価：東京都心部「億ション」完売
http://mainichi.jp/select/news/20150701k0000e040200000c.html
毎日新聞　2015年07月01日　11時49分（最終更新　07月01日　13時03分）

　１日公表された路線価で東京は前年比２．１％増と２年連続で上昇した。
相続税の基礎控除が６割に引き下げられた影響もあり、国内外の富裕層や資産家らの投資マネーが地価水準の高い都心部の不動産に集中。
「億ション」と呼ばれる超高級マンションは「即日完売」し、ＪＲ山手線の駅に近いタワーマンションにも人気が集まっている。

　◇相続税対策、投資が集中

　東京・南青山で、表参道駅から徒歩４分。三菱地所レジデンスが開発する「ザ・パークハウスグラン南青山」は、販売する２０戸の価格が１億５０００万?７億７０００万円という超高級物件だ。
６月１２日から応募を受け付けたところ１０倍近い申し込みがあり、締め切り当日に完売した。販売担当者の上田拓さん（３１）は「３週間で１９３件の応募は過去に経験がない」と振り返る。

　ＪＲ目黒駅から徒歩１分の場所で建設されているのは、東京建物が販売する「ブリリアタワーズ目黒」。２棟９４０戸のうち６６１戸を分譲する。
１億円台以上が中心だが、４億円台という最上階の物件への反響が大きく、現金購入を検討している割合が５?６割に上る。
販売担当者の鹿島康弘さん（３８）は「資産形成や投資、相続や親族のためという理由が多い」とみる。

　相続税を意識し、子の住宅取得に贈与税の非課税枠を活用する親の動きもある。
住友不動産が販売中のＪＲ池袋駅から徒歩６分というタワーマンション「グランドミレーニア」に４月に入居した男性会社員（２９）は、
自身と妻（２６）の親から５００万円ずつ計１０００万円の援助を受けて新居を購入。「非課税枠を活用してこの物件に決めた」と話す。

　不動産調査会社「東京カンテイ」の井出武・上席主任研究員（５０）は「超高層タワー物件の高層階は土地の持ち分が小さく節税効果が高い。
（マンション人気の）背景の一つとして、相続税の基礎控除引き下げがあるのは間違いない」との見方を示した。【太田誠一】