【経済】中国人富裕層、都内の不動産を爆買い　「土地を購入したうえでタワーマンションを建てたい」

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■都内物件を買いあさり

　数カ月前、中国政府の関係者がある不動産仲介会社に話を持ち込んできた。東京・
六本木の「ミッドタウン」にある高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」の一
室を購入したいというのだ。１カ月あたり１２０万円程度で借りることはできるが、
売ることはできない。そう伝えると「では、港区内のタワーマンションを購入できる
か」とたたみかけてきた。

　外国人投資家に人気がある場所は、２０２０年に開催される東京五輪の会場に近い
湾岸地区や六本木、赤坂、麻布といった港区のブランド力があるエリア。販売価格が
１億円を超える“億ション”も多い。

　仲介会社の社長は、その一角にあるマンションの一室をイメージしていたが、先
方の要請は「土地を購入したうえでタワーマンションを建てたい」だった。軍資金
はキャッシュで９７億円。１００戸程度の規模で出張時に宿泊できる部屋も確保し
てほしい、といった細かな注文もついた。

　あまりにもスケールの大きい話なのに加え、地価と建築費が高騰している点を踏
まえると、その価格では実現不可能なプロジェクト。このため丁重な断りを入れた
が、中国人投資家の目覚ましい台頭を象徴する事例といえる。

　中国人の勢いを示すエピソードは、都内随所から聞こえてくる。例えば東京都心部
で建設中の大型タワーマンション。大手デベロッパーはマンションの販売に関し、完
成後の円滑な管理を考慮して「外国人に売るのは全住戸の３割」といった一定の自主
基準を設けたが、結局、その物件は中国人への販売が半分を超えたという。

■郊外の戸建て物件にも“触手”

　“進出先”は都心部だけではない。東武スカイツリーライン沿線といった東京・
城東部などで購入する動きも顕在化し始めた。しかもマンションだけでなく、分譲住
宅を移住もしくは別荘目的として購入する動きも活発だ。

　安定した利回りを確保したいといった理由で、中古のワンルームマンションも投資
対象として注目を集めつつある。同マンションの仲介最大手である日本財託（東京都
新宿区）は１万４０００戸を管理しており、オーナーの数は５５００人。数カ月前
まではゼロだった外国人投資家は、約２０人を数えるようになった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150420-00000526-san-bus_all

【経済】中国人富裕層、都内の不動産を爆買い 「土地を購入したうえでタワーマンションを建てたい」

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