【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 35

1 ：774号室の住人さん：2016/12/25(日) 12:55:56.41 ID:9+XofTQy.net

※前スレ
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 34
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1476154968/

954 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 12:31:09.17 ID:C5gW1Zju.net

>>947
今住んでる所が玄関すぐにトイレ・洗面所・風呂（風呂はドアがあるがトイレから行く形）
角部屋なんで玄関に大きな窓があってくそ寒くて失敗した。前の家が通気悪くてカビ臭かったから選んでしまった…
居間からトイレはおすすめしないけど、洗面所〜お風呂なら悪くないのでは？

キッチン（ドア側にガスコンロ）のドア出て右手がトイレなんだけど、キッチンの換気扇まわすとトイレのにおいを全部吸い上げて最悪
部屋のドアの下の隙間が全て3cmくらいあるんだけど、ドア下の隙間ってこんなにあったっけ？

955 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 13:18:44.53 ID:amia31zd.net

物件サイト見てて疑問に思ったんだけど、
同じ物件でも1990年築と1980年築と、
業者によって表記が違うのは何で？
それに一つの業者だけが違う築年の表記じゃなくて複数の業者で分かれている。

もしかして大家が物件をたてた10年後に届け出を出したから、
業者によって築年の解釈が違うからとか？
または物件のリフォームを新築として届け出たから？
詳しい方いましたら教えてください。

956 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 13:35:44.73 ID:a15w+qpF.net

>>955
集合住宅みたいな建物を建てるときには必ず「建てる前に」建築確認というものを
「特定行政庁(建築主事のいる市町村か都道府県庁)もしくは民間の検査機関」から受けなくてはなりません
建築確認を受ける前は物件の売買契約はおろか予約・広告することも出来ません(賃貸の予約は可…だった気がする)

んで建築確認を受けたら建物を建てられるようになるんだが途中と最後に検査があって
最後の検査が終わってようやく建築完了になるわけ

んでもっていつ建ったのかを確認するには
その物件所在地の役所に行って「建築計画概要書か検査済証」を取りゃいいのよ

で、テキトーな元付け業者or元付け業者から了承取って募集させてもらってる客付け屋は
テキトーな確認で項目打ち込んでる

どうしても調べたきゃ物件所在地の地番と家屋番号を法務局に聞いてから役所行け

957 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 13:37:56.62 ID:a15w+qpF.net

ちなみに建築後の検査は
４日以内に建築主事に申請し
建築主事は7日以内に検査しなければならないと決められてる

958 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 14:15:02.38 ID:amia31zd.net

>>956
ありがとうございます。
ちなみに、物件が完成してから最終検査終わるまで
さすがに5年も10年もタイムラグはないですよね？
せいぜい1、2年ですよね？

だけど気になるのは、サイトで、その物件のアーカイブページで｢Aマンション｣という名称で1980年築で出てて、
現進行で募集中のページでは｢Aマンション90｣ と名称変わってて1990年築と表記されている。
ちなみに、Aの名称部分は同じで90が付けたされただけで、
階層も住所も同じです。
こういうケースは物件の名前変えて、あるいは大幅リフォームして
新たに最終検査しただけで、
書類上の築年を新しく改訂出来るのでしょうか？

よかったら教えてください。

959 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 14:30:05.48 ID:a15w+qpF.net

>>958
検査なんぞすぐ終わって検査済み証が出される

大規模修繕と建築は別物
以上


どういう事情か知りたきゃその会社に電話して聞け

960 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 16:06:31.95 ID:amia31zd.net

>>959
ありがとうございます。
やはり最終検査にそんな年かかる訳ないですよね。
サイトのアーカイブページの誤表記か、何らかの事情があるかのかな。
役者に電話で教えてくれるならいいけど、
いろいろ書類とか大変だから
管理会社とかに聞いてみて
分からなかったら役所に聞いてみます。

961 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 16:15:52.93 ID:a15w+qpF.net

難しく考えんと
役所でここの建築計画概要書見せてーっつえば全部おけ

962 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 17:03:20.98 ID:amia31zd.net

>>961
なるほど。
その概要書見るだけでいいんてますね。
いろいろと勉強になりました。
ありがとうございます。

963 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 22:38:26.93 ID:Np6F5POR.net

不動産屋は客寄せのためにレインズから適当にピックアップしたものを
１万とか金出して掲載してもらってるだけだろ
その際に検索に引っかかりやすいようにわざと間違えて入力したり
都合の悪い事を省いたりする悪質な業者も中にはいるだろう

964 ：774号室の住人さん：2017/01/26(木) 23:17:33.85 ID:3Ne9E9g4.net

いや、そんなめんどくさいことする必要無いでしょ
普通の物件なら定礎があるからそれ見ればいんじゃねえの？

965 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 10:14:06.82 ID:CobzaIrS.net

本当に同じ物件なのか？
10年後に同じ敷地に同じようなのもう１棟建てたとかじゃないの？
まずはGoogleストリートビューでGO

966 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 10:36:20.06 ID:tJ9WLh3e.net

>>868の理解力の無さにｗ

>>869
ペチだけなら鉄骨木造でもある
知識無さすぎ

967 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 13:50:18.51 ID:vD6+Rsgt.net

>>966
ねえよ

968 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 18:01:33.79 ID:ityZB6Uo.net

鉄骨造は最悪だな。人の住む場所じゃないわ
生保老人とかキチガイが入るか、相続税対策で建ててるだけみたいなやつだな

969 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 22:05:51.53 ID:tJ9WLh3e.net

>>967-968
何も知らないんだな

恥かきにきたのかｗ
鉄骨でも最近の大手施行のは防音材など入ってたり
以前の防音とか全く考えてないコスト優先の安物件ＲＣより全然マシ

高望みするなら防音考えたＲＣ以外の選択肢はないがね

970 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 22:14:44.73 ID:vD6+Rsgt.net

>>969
いくら防音材断熱材入れてもペチペチじゃないよねそれ
鉄骨は火災にも弱いし

971 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 22:22:46.55 ID:tJ9WLh3e.net

>>970
>>969にペチとか書いてないが
またアホと知識の無さ披露しに来たの？ｗ

即レスしてるし必死だな
貼りついてて暇なのはわかるがｗ
安物件ＲＣの大家か過去のアホ荒らしか
どちらかだろなｗ

972 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 22:45:28.17 ID:vD6+Rsgt.net

>>971
>>966を見なよ統合失調症くん

とりあえずハウスメーカーに行って
「85年あたりの新耐震RCマンションに防音で負けない鉄骨造のアパート作れますか？」って聞いてみなよ

「なんでRCはダメなんですか？」って返ってくるから

973 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 23:29:43.29 ID:tJ9WLh3e.net

>>971
アホ
>>969て書いてただろお前が>>970に

>>969にペチがどうとか書いてないって書いたまで

やはり以前居たアホ荒らしかお前
アホすぎるわ
かまってちゃんは友達と遊んで来いガキが

974 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 23:31:28.93 ID:tJ9WLh3e.net

↑
最初の>>971は>>972への間違いな

975 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 23:38:52.79 ID:tJ9WLh3e.net

物件の全ての聞こえにくさが
ＲＣ＞鉄骨とは限らないて書いたら
>>868みたいな日本語理解力の無さや
>>969から>>970みたいな
ろくに日本語読めない
理解力ないアホが
今さら何ほざいても
今後何ほざいても無駄なｗ

976 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 23:41:50.27 ID:JalUTF3p.net

なんだこりゃww

977 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 23:53:17.73 ID:tJ9WLh3e.net

普通に隣接部屋が隣薄い壁だけで仕切られた間取りの安物件ＲＣより
間取り工夫した鉄骨のほうが（数少ないが）聞こえにくいて例書いたら
アホが絡んできた

それも日本語理解力ないアホがな
かつてのかまってちゃん荒らしの暇なアホガキなんだろうがね

と散々図星書かれて言い返す言葉が無くなったら
煽りしか返せなくなるいつものパターンｗと予想ｗ

978 ：774号室の住人さん：2017/01/27(金) 23:57:55.99 ID:Q7DyBS9/.net

図星を書くとは……

979 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 00:15:55.44 ID:9psdplVN.net

１番は音だよなあ
こればかりは住んでみないと分からない部分も多いね

980 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 01:44:08.46 ID:u6KUdND0.net

音の問題は大手でも頭悩ませるところ

防音性
ＲＣ＞ＳＲＣ＞＞＞鉄骨＞木造
だが
間取り工夫とか独立型構造とかで
たいした工夫してない安物件ＲＣより
聞こえにくい構造な鉄骨や木造もあるってことだ

981 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 01:47:51.03 ID:u6KUdND0.net

>>979
安物件賃貸なら構造より
住人の質のほうが重要

982 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 01:55:12.76 ID:8pr93ycK.net

安請負賃貸で床かなんかを叩きつけるゴミが引越してきたんだけど
どうやって駆除すればいいの？　警察や管理会社呼んで呼び鈴ならされても
ガン無視する筋金いりのヤバいやつが来てしまった。

983 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 02:48:58.92 ID:xI8veP46.net

頑張って働いて人並みの物件に引っ越すしかない

984 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 05:13:31.98 ID:7tkHed4n.net

>>983
あと必ず最上階を選ぶ
自分の処みたいに屋上フリーだと
縄跳びババァがいると…

985 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 05:15:05.48 ID:AJBEKVO7.net

>>982
ご愁傷様です
あんまり調子のってチンコロしてるとしまい目におまえに直接攻撃してきて
こんな所に書き込んでる余裕なくなるよ（笑）
お大事に

986 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 05:18:16.01 ID:AJBEKVO7.net

>>980
俺の経験上、やはり史上最強の
建物は鉄筋コンクリートマンションだな…
鉄骨なんかあれ木造のあばら家と
あんま大差ないし（笑）

987 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 05:23:06.72 ID:AJBEKVO7.net

まず、掃除機、洗濯機、オマンコの声
このあたりの音が一切聞こえないなら
最高のアタリ物件

テレビの音や生活音丸聞こえの
物件なんて人間の住む部屋じゃない
ババ引いたと思いあきらめな（笑）

988 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 05:46:15.98 ID:fELX2IMT.net

鉄骨ALCに住んだことあるが
酷かったな…
掃除機なんかまる聞こえだった
木造のハイツはもっと酷くて
隣の電話の会話が聞こえるレベル

今住んでるマンションはまったく
生活音聞こえない
やっぱマンション凄いんだな防音

989 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 06:13:59.02 ID:u6KUdND0.net

>>988
安物件なら
鉄筋コンクリートでも界壁はそれと大差ない物件は数多くあるが

鉄骨でも聞こえない物件のほうが良かったて声もある
なにせ隣部屋は無い物件

990 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 06:16:25.27 ID:u6KUdND0.net

荒らし撃退


気持ちいいｗ

991 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 06:35:11.94 ID:u6KUdND0.net

荒らし撃退

気持ちいいｗ

992 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 06:44:23.85 ID:u6KUdND0.net

ｗ

993 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 06:50:17.19 ID:u6KUdND0.net

う

994 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 07:15:11.61 ID:qjyxi7O7.net

すべての部屋が角部屋の安請RCに住んでるんだが、意外と隣の音が聴こえない
他の部屋との境がペチペチじゃないからビクビクしてたんだか拍子抜けだわ

他の部屋の図面と重ね合わせてみたら隣接部分に必ずユニットバスやらキッチン、トイレなどを挟んで寝室はどの部屋とも隣接しないように作られてた
よく考えて作ってんだなぁと素直に感動した

995 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 07:21:10.80 ID:u6KUdND0.net

やっぱり
お前か

996 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 07:23:39.19 ID:u6KUdND0.net

>>994
作り話嘘乙

悔しいのう
撃退された低脳荒らしかまってちゃん>>994ｗ

997 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 07:28:31.68 ID:bGWgrXNE.net

>>996
お前ID:tJ9WLh3eだろ？
完全に統合失調症だな

998 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 07:33:43.52 ID:u6KUdND0.net

>>997
やっぱりなｗ

恥ずかしげもなく
よく来れたな

999 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 07:50:38.46 ID:u6KUdND0.net

ｗｗｗ

1000 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 08:07:31.27 ID:u6KUdND0.net

ビンゴｗ

1001 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 08:22:23.07 ID:bGWgrXNE.net

いつもお前を監視してるからな？
靴を左足からはくのやめろよ

1002 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 08:25:06.30 ID:u6KUdND0.net

舐めてんのか？
やんぞコラ

1003 ：774号室の住人さん：2017/01/28(土) 08:31:35.52 ID:u6KUdND0.net

爆笑